Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Záhoří
Bezirk Písek · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate802 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.136 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
11.133.333 CZK
~53.373 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
802
Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-13 Pers./Jahr
-1,62 % jährlich · natürlich -8 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.0 %
73 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 8.181.361,23 CZK · 10.369,279 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří · 5 Mandate53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC · 3 Mandate34,9 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate13,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO43,4 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO9,4 %
- STAN8,3 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Záhoří
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří5/ 9
53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC3/ 9
34,9 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.62 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Záhoří
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
K prodeji, Rodinný dům, Záhoří
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