Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chvalovice
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate170 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten49/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.104 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.990.000 CZK
~27.291 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
170
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+2,35 % jährlich · natürlich 0 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+9,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.6 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 277.727,91 CZK · 1.596,137 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,3 %
- Bc. Jitka Pöschlová · 1 Mandate98,5 %
- Luboš Pöschl · 1 Mandate83,1 %
- Petr Borovka · 1 Mandate81,5 %
- Jaroslava Tejmlová · 1 Mandate73,8 %
- Růžena Nováková · 1 Mandate73,8 %
- Jana Celjaková · 1 Mandate58,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,5 %
- ANO33,3 %
- SPD16,1 %
- SPOLU14 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!10,8 %
- Piráti9,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Chvalovice
- Bc. Jitka Pöschlová1/ 7
98,5 %
- Luboš Pöschl1/ 7
83,1 %
- Petr Borovka1/ 7
81,5 %
- Jaroslava Tejmlová1/ 7
73,8 %
- Růžena Nováková1/ 7
73,8 %
- Jana Celjaková1/ 7
58,5 %
- Monika Martinovská1/ 7
38,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.7 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Chvalovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
