Wohnungspreis (Verkauf)
47.019 CZK/m²
Durchschnitt ~2.445.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Záblatí
Bezirk Prachatice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate313 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht64/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~82.066 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.777 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
313
Durchschnittsalter 46.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+7,03 % jährlich · natürlich +2 · Migration +20
5-Jahres-Trend
-5,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.4 %
Fremdmittel 23.232.024,57 CZK · 69.349,327 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 Mandate51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 Mandate34,2 %
- ČSSD · 0 Mandate12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 Mandate9,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~47.019 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.7 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.1 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 8 Inserate
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