Wohnungspreis (Verkauf)
64.416 CZK/m²
Durchschnitt ~4.561.250 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Blatná
Bezirk Strakonice · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch41 aktive Inserate6.669 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
239 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~82.104 CZK/m²
Markttiefe
41
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 10 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
5.915.550 CZK
~45.902 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.669
Durchschnittsalter 45.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,15 % jährlich · natürlich -41 · Migration +51
5-Jahres-Trend
+1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 70
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.0 %
817 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 20.097.710,12 CZK · 3.009,09 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,5 %
- ODS · 4 Mandate25,5 %
- ČSSD+NK · 4 Mandate24,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ROVNĚ · 3 Mandate19,4 %
- NEZ+NK · 2 Mandate12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 1 Mandate10,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,1 %
- ANO33,9 %
- SPOLU24,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Blatná
- ODS4/ 15
25,5 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ROVNĚ3/ 15
19,4 %
- NEZ+NK2/ 15
12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI1/ 15
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~64.416 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (41 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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