Wohnungspreis (Verkauf)
36.351 CZK/m²
Durchschnitt ~2.690.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Oldřichov
Bezirk Tábor · Südböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate245 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~81.982 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
2.614.900 CZK
~11.605 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
245
Durchschnittsalter 41.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-2,86 % jährlich · natürlich 0 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+8,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
88
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 170.129 CZK · 714,828 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,9 %
- Zdeňka Mrázková · 1 Mandate16,8 %
- Josef Otradovec · 1 Mandate13,2 %
- Jiří Kavka · 1 Mandate13,2 %
- Zdeněk Černý · 1 Mandate13 %
- Ing. Josef Kocura · 1 Mandate11,6 %
- Tomáš Slepička · 1 Mandate10,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 82,6 %
- ANO41,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,6 %
- Piráti3,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Oldřichov
- Zdeňka Mrázková1/ 7
16,8 %
- Josef Otradovec1/ 7
13,2 %
- Jiří Kavka1/ 7
13,2 %
- Zdeněk Černý1/ 7
13 %
- Ing. Josef Kocura1/ 7
11,6 %
- Tomáš Slepička1/ 7
10,8 %
- Martin Prchal1/ 7
10,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.351 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.9 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.2 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.86 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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