Wohnungspreis (Verkauf)
170.278 CZK/m²
Durchschnitt ~11.993.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bedřichov
Bezirk Blansko · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate251 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.800 CZK/Mon.
543 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
1.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+44 %
Regionaler Durchschnitt ~118.226 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 5 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
12.490.000 CZK
~103.813 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
251
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+3,59 % jährlich · natürlich +2 · Migration +7
5-Jahres-Trend
+7,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.9 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.9 %
Fremdmittel 4.271.110,58 CZK · 16.427,348 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 Mandate16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 Mandate16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 Mandate15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 Mandate14,1 %
- Dušan Veselý · 1 Mandate12,8 %
- Roman Lefner · 1 Mandate11,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (31 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.7 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
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