Wohnungspreis (Verkauf)
111.458 CZK/m²
Durchschnitt ~4.803.115 CZK · Stichprobe 19
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bulhary
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch48 aktive Inserate722 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.800 CZK/Mon.
317 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-8 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
48
Wohnungen Verkauf 19 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
10.763.333 CZK
~46.034 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
722
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+3,19 % jährlich · natürlich -7 · Migration +30
5-Jahres-Trend
-3,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.6 %
Fremdmittel 12.438.659,54 CZK · 16.696,187 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,8 %
- Nezávislí kandidáti Bulhary · 3 Mandate27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY · 2 Mandate25,6 %
- ZMĚNA · 1 Mandate14,8 %
- KSČM · 1 Mandate10,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY · 1 Mandate10,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,8 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,6 %
- STAN7,5 %
- Piráti3,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Bulhary
- Nezávislí kandidáti Bulhary3/ 9
27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY2/ 9
25,6 %
- ZMĚNA1/ 9
14,8 %
- KSČM1/ 9
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY1/ 9
10,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (48 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Bulhary
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary – výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 990 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Okamžitý výnos apartmánový dům na Prodej
Bulhary · Bulhary
11 490 000 Kč
K pronájmu byt 2+1 v Bulharech, 34,1 m² - Břeclav
Bulhary · Bulhary
10 800 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 999 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním - vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 300 000 Kč
Prodej rybníku, Bulhary, 350 m²
Bulhary · Bulhary
870 000 Kč
11538199 apartmán 2 plus kk s terasou predzahradkou a bazénem nové bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
5 152 850 Kč
Bulhary – poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 982 875 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary - poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 853 780 Kč
Prodej pozemku, 10929 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku, 673 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
3 495 000 Kč
Prodej investičního projektu – polyfunkční dům Centro Bulhary
Bulhary · Bulhary