Wohnungspreis (Verkauf)
66.033 CZK/m²
Durchschnitt ~7.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kostice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate1.872 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.000 CZK/Mon.
325 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-46 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.890.000 CZK
~39.891 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.872
Durchschnittsalter 45.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,59 % jährlich · natürlich -15 · Migration +4
5-Jahres-Trend
-1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.0 %
38 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.7 %
Fremdmittel 105.687.786,74 CZK · 56.790,858 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 Mandate66,6 %
- KSČM · 2 Mandate16,7 %
- Nezávislí · 2 Mandate16,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~66.033 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
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