Wohnungspreis (Verkauf)
79.262 CZK/m²
Durchschnitt ~5.722.571 CZK · Stichprobe 21
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mikulov
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch114 aktive Inserate7.577 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.872 CZK/Mon.
285 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-35 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
114
Wohnungen Verkauf 25 · Miete 18 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
11.793.425 CZK
~65.342 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.577
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-25 Pers./Jahr
-0,33 % jährlich · natürlich -35 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
36 / 71
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.7 %
683 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.2 %
Fremdmittel 65.546.062,26 CZK · 8.679,298 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,7 %
- ANO · 7 Mandate23,8 %
- Mikulovští · 6 Mandate21,3 %
- KSČM · 3 Mandate12,6 %
- ODS · 3 Mandate9,6 %
- STAN · 2 Mandate8,9 %
- Piráti · 2 Mandate8,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU28 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
25 Mandate · Mikulov
- ANO7/ 25
23,8 %
- Mikulovští6/ 25
21,3 %
- KSČM3/ 25
12,6 %
- ODS3/ 25
9,6 %
- STAN2/ 25
8,9 %
- Piráti2/ 25
8,4 %
- ČSSD1/ 25
6 %
- PŘÍSAHA1/ 25
5,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~79.262 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (114 Inserate, 48 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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