Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nikolčice
Bezirk Břeclav · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate802 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~121.439 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.734 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
802
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+1,00 % jährlich · natürlich 0 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
25 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 3.408.754,81 CZK · 4.208,339 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70 %
- NEZÁVISLÍ NIKOLČICE · 4 Mandate49,4 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate22,9 %
- STAN+NK · 1 Mandate13,9 %
- Pro lepší budoucnost našich dětí · 1 Mandate13,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,1 %
- ANO31,8 %
- SPOLU24 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD8 %
- Piráti5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nikolčice
- NEZÁVISLÍ NIKOLČICE4/ 7
49,4 %
- KDU-ČSL1/ 7
22,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,9 %
- Pro lepší budoucnost našich dětí1/ 7
13,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Nikolčice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
