Wohnungspreis (Verkauf)
60.172 CZK/m²
Durchschnitt ~3.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Holasice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate1.402 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten58/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
145 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-50 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
10.682.500 CZK
~96.198 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.402
Durchschnittsalter 38.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+1,43 % jährlich · natürlich +1 · Migration +19
5-Jahres-Trend
+14,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.6 %
124 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 2.864.794,93 CZK · 2.014,624 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE" · 5 Mandate48,2 %
- NOVÁ VOLBA 2022 · 3 Mandate33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ · 1 Mandate18,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU26,7 %
- Piráti11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Holasice
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE"5/ 9
48,2 %
- NOVÁ VOLBA 20223/ 9
33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ1/ 9
18,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~60.172 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +14.7 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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