Wohnungspreis (Verkauf)
87.863 CZK/m²
Durchschnitt ~6.652.500 CZK · Stichprobe 28
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ivančice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch130 aktive Inserate9.898 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.550 CZK/Mon.
293 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 16
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
130
Wohnungen Verkauf 28 · Miete 23 · Häuser 30
Hauspreis (Verkauf)
6.362.802 CZK
~46.604 CZK/m² · Stichprobe 23
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.898
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+0,07 % jährlich · natürlich -64 · Migration +71
5-Jahres-Trend
+1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
58 / 122
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.0 %
407 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.2 %
Fremdmittel 110.259.742,88 CZK · 11.131,726 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,6 %
- STAN+NK · 5 Mandate28,2 %
- Soukromníci · 3 Mandate15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 Mandate15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate13 %
- KSČM · 2 Mandate12,3 %
- SPD+NK · 1 Mandate8,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~87.863 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (130 Inserate, 55 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Ivančice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích - Ing. Tomáš Nechvátal
Ivančice · Ivančice
8 290 000 Kč
Prodej novostavby Viladům Oslavanská, 2x byty 4+kk, užitná plocha 340 m², zahrada, garáž na 4x auta, Ivančice, Brno
Ivančice · Ivančice
400 000 Kč
Rohový rodinný dům se zahradou v Ivančicích – skvělý potenciál pro rekonstrukci
Ivančice · Ivančice
6 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 616 m², Ivančice – Hrubšice
Ivančice · Ivančice
2 942 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Ivančice · Ivančice
15 000 Kč
Pozemek ke komerčním účelům – Ivančice
Ivančice · Ivančice
7 900 Kč
Prodej rodinného domu Ivančice – Němčice
Ivančice · Ivančice
6 300 000 Kč
Prodej dvou chat na vlastním pozemku 919 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 57 m² Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej domu Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 64 m² Ivančice, Josefa Vávry 27/3
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
Prodej chaty, 57 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn
Ivančice · Ivančice
Pronájem bytu 2+1, Ivančice
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
3 900 000 Kč
Prodej chaty 58 m², Budkovice - Jouřov
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk se zahradou, terasou s pergolou, garáží a vlastním parkováním, Ivančice
Ivančice · Ivančice
9 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, ulice Luční, Ivančice, CP 60,21 m²
Ivančice · Ivančice
4 830 000 Kč
K prodeji, pozemky
Ivančice · Ivančice
K prodeji, Byt 2+kk, 90 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Pozemek 9652 m² - Ivančice, Brno-venkov
Ivančice · Ivančice
19 304 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rosice
Ivančice · Ivančice
Pronájem historické hradební bašty v centru Ivančic (70 m²) – Unikátní prostor pro váš byznys
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Pozemky Ivančice 8 724 m²
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč