Wohnungspreis (Verkauf)
102.790 CZK/m²
Durchschnitt ~9.152.056 CZK · Stichprobe 137
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kaly
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch879 aktive Inserate311 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.512 CZK/Mon.
308 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 66
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
879
Wohnungen Verkauf 177 · Miete 84 · Häuser 474
Hauspreis (Verkauf)
7.848.122 CZK
~54.383 CZK/m² · Stichprobe 402
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
311
Durchschnittsalter 40.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,32 % jährlich · natürlich -1 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+9,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.4 %
17 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.9 %
Fremdmittel 3.446.920,04 CZK · 11.047,821 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~102.790 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (879 Inserate, 385 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.9 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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