Wohnungspreis (Verkauf)
103.214 CZK/m²
Durchschnitt ~7.139.879 CZK · Stichprobe 26
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kuřim
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch127 aktive Inserate11.860 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.857 CZK/Mon.
338 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 30
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
127
Wohnungen Verkauf 32 · Miete 34 · Häuser 19
Hauspreis (Verkauf)
14.536.077 CZK
~76.928 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
11.860
Durchschnittsalter 41.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-361 Pers./Jahr
-3,04 % jährlich · natürlich -17 · Migration -344
5-Jahres-Trend
+7,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
89 / 106
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.6 %
1.234 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.3 %
Fremdmittel 307.160.785,92 CZK · 26.711,956 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,9 %
- STAN+NK · 7 Mandate41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM · 7 Mandate37,9 %
- ODS+NK · 2 Mandate13,2 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,9 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,7 %
- STAN14,4 %
- Piráti9,8 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Kuřim
- STAN+NK7/ 17
41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM7/ 17
37,9 %
- ODS+NK2/ 17
13,2 %
- KDU-ČSL1/ 17
7,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~103.214 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (127 Inserate, 69 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.9 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.04 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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