Wohnungspreis (Verkauf)
140.734 CZK/m²
Durchschnitt ~5.746.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mokrá-Horákov
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate2.908 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
26.167 CZK/Mon.
321 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
5.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+16 %
Regionaler Durchschnitt ~121.372 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 11 · Miete 5 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.028.000 CZK
~39.528 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.908
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,38 % jährlich · natürlich -10 · Migration -1
5-Jahres-Trend
+5,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 28
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.6 %
136 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.3 %
Fremdmittel 21.198.658,31 CZK · 7.317,452 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,9 %
- PRO OBEC MOKRÁ-HORÁKOV · 5 Mandate28,2 %
- NEZÁVISLÍ Mokrá-Horákov · 3 Mandate21,6 %
- ODS · 2 Mandate15,1 %
- Jinak - sdružení nezávislých kandidátů · 2 Mandate12,7 %
- ČSSD · 2 Mandate11,4 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,1 %
- SPOLU30,4 %
- ANO28,2 %
- STAN9,9 %
- Piráti9,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Mokrá-Horákov
- PRO OBEC MOKRÁ-HORÁKOV5/ 15
28,2 %
- NEZÁVISLÍ Mokrá-Horákov3/ 15
21,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- Jinak - sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
12,7 %
- ČSSD2/ 15
11,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.4 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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