Wohnungspreis (Verkauf)
95.023 CZK/m²
Durchschnitt ~8.751.250 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravany
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate3.554 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.033 CZK/Mon.
501 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 4 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
4.185.561 CZK
~43.947 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.554
Durchschnittsalter 37.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+53 Pers./Jahr
+1,49 % jährlich · natürlich +18 · Migration +35
5-Jahres-Trend
+7,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
13.1 %
484 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
15.0 %
Fremdmittel 108.277.537,91 CZK · 30.018,724 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,5 %
- Moravany dětem · 6 Mandate36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 Mandate11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 Mandate9,5 %
- SD-SN+NK · 1 Mandate7,8 %
- ODS · 1 Mandate7,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~95.023 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Moravany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka 2
Moravany · Moravany
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Pronájem moderního dvoupodlažního obchodního prostoru, Moravany u Brna, 10 parkovacích stání v ceně
Moravany · Moravany
62 400 Kč
Prodej MODERNÍHO BYTU 3+KK S BALKÓNEM – MORAVANY U BRNA - Brno venkov
Moravany · Moravany
8 800 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk, lodžie, parkovací stání v Rezidenci Jabloňový sad, Moravany u Brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem a 1+kk v suterénu
Moravany · Moravany
4 090 000 Kč
Prodej RD 5+1 se zahradou v Moravanech
Moravany · Moravany
3 500 000 Kč
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Chaty v srdci přírody – Kameňák–Paníhaje
Moravany · Moravany
1 800 000 Kč
Prodej vinného sklepa v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej chaty v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej moderniho bytu 3+kk lodžie parkovací stání v rezidenci jablonovy sad moravany u brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej chaty na Kameňáku
Moravany · Moravany
1 196 800 Kč
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 2 kk moravany okres Brno venkov pronájem bytu 2 kk 50 m² garáž moravany
Moravany · Moravany
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
16 599 Kč
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
14 500 Kč
Pronájem novostavby 1+kk se zahrádkou na ul. Višňová
Moravany · Moravany
20 000 Kč