Wohnungspreis (Verkauf)
223.000 CZK/m²
Durchschnitt ~6.690.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Olší
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate355 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
17.050 CZK/Mon.
420 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+84 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
12.837.500 CZK
~86.750 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
355
Durchschnittsalter 39.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+1,41 % jährlich · natürlich -4 · Migration +9
5-Jahres-Trend
+6,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.9 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 910.375,68 CZK · 2.528,821 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí · 4 Mandate62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší · 3 Mandate37,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,3 %
- STAN17,1 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti3,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Olší
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí4/ 7
62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší3/ 7
37,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.4 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Olší
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
