Wohnungspreis (Verkauf)
125.393 CZK/m²
Durchschnitt ~10.400.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ostopovice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate1.751 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
30.000 CZK/Mon.
273 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+6 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
8.904.205 CZK
~68.170 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.751
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -6 · Migration +6
5-Jahres-Trend
-2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.6 %
82 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
24.0 %
Fremdmittel 117.082.831,34 CZK · 66.866,266 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,5 %
- Společně pro Ostopovice · 9 Mandate61,9 %
- Pro lidi · 6 Mandate38,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,4 %
- SPOLU36,6 %
- ANO26,1 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ostopovice
- Společně pro Ostopovice9/ 15
61,9 %
- Pro lidi6/ 15
38,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 21 Inserate
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