Wohnungspreis (Verkauf)
181.450 CZK/m²
Durchschnitt ~16.450.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Podolí
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate1.418 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
43.125 CZK/Mon.
497 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+49 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 4 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.610.000 CZK
~43.839 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.418
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,35 % jährlich · natürlich -4 · Migration -1
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.7 %
25 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 7.796.882,9 CZK · 5.517,964 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66,9 %
- Podolí srdcem · 8 Mandate52,7 %
- Život v Podolí · 7 Mandate47,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,9 %
- SPOLU36,7 %
- ANO23,9 %
- STAN12,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Podolí
- Podolí srdcem8/ 15
52,7 %
- Život v Podolí7/ 15
47,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (15 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Podolí
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
