Wohnungspreis (Verkauf)
76.786 CZK/m²
Durchschnitt ~12.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Přísnotice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate878 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
23.500 CZK/Mon.
262 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-37 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.492.000 CZK
~32.662 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
878
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,34 % jährlich · natürlich -4 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.0 %
27 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
23.6 %
Fremdmittel 65.388.053,3 CZK · 74.220,265 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,1 %
- ODS · 6 Mandate44,5 %
- PŘÍSAHA · 2 Mandate21,1 %
- SOM · 2 Mandate20,4 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate13,2 %
- Josef Schwarz · 0 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU24,4 %
- STAN10 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,7 %
- AUTO5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Přísnotice
- ODS6/ 11
44,5 %
- PŘÍSAHA2/ 11
21,1 %
- SOM2/ 11
20,4 %
- KDU-ČSL1/ 11
13,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~76.786 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Přísnotice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, domy/rodinný, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 79046]
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Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice
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12 900 000 Kč
Prodej, komerční/sklad, 260 m², Za Kostelem 49, 66463 Přísnotice, Brno-venkov [ID 83162]
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