Wohnungspreis (Verkauf)
87.050 CZK/m²
Durchschnitt ~5.592.500 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rajhrad
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate4.136 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen82/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.000 CZK/Mon.
318 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
14.147.143 CZK
~64.381 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.136
Durchschnittsalter 40.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-23 Pers./Jahr
-0,56 % jährlich · natürlich -1 · Migration -22
5-Jahres-Trend
+5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
34 / 35
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.9 %
415 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.4 %
Fremdmittel 49.690.459,16 CZK · 12.081,318 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI · 11 Mandate70,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate17,2 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate12,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Rajhrad
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI11/ 15
70,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~87.050 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (34 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.3 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Rajhrad
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2+1, Rajhrad, Odbojářů, 61 m²
Rajhrad · Rajhrad
6 050 000 Kč
Prodej domu Rajhrad, Dobrovského
Rajhrad · Rajhrad
16 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v Rajhradě; Rajhradu
Rajhrad · Rajhrad
8 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (612 m²), ul. Štefánikova, Rajhrad u Brna (č.5)
Rajhrad · Rajhrad
7 833 600 Kč
Prodej stavebního pozemku (617 m²), ul. Štefánikova, Rajhrad u Brna (č.2)
Rajhrad · Rajhrad
7 897 600 Kč
Pozemek na Prodej
Rajhrad · Rajhrad
396 891 Kč
Prodej pozemku 1162 m², Rajhrad, okres Brno - venkov
Rajhrad · Rajhrad
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1324 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
7 833 600 Kč
Komerční pozemek 2 501 m² se stavebním povolením Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
23 625 000 Kč
Pronájem kiosku s občerstvením a zastřešenou zahrádkou (cca 57 m²) - Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
20 000 Kč
Prodej pozemku Rajhrad u Brna - SLEVA - Brno venkov
Rajhrad · Rajhrad
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s parkovacím stáním a balkonem v Rajhradě - - Brno venkov
Rajhrad · Rajhrad
8 000 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům | pozemek 1 207 m² | Rajhrad | ul. Masarykova
Rajhrad · Rajhrad
11 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 87 m² Rajhrad, Ev.č
Rajhrad · Rajhrad
6 590 000 Kč
Prodej garáže 24 m² Klášter 43, Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
435 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
1 250 000 Kč
Prodej domu, 178 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
11 490 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu 240 m² – Rajhrad, ul. Masarykova
Rajhrad · Rajhrad
11 900 000 Kč
Pozemky v KÚ Opatovice u Rajhradu | okres Brno-venkov, 3 509 m²
Rajhrad · Rajhrad
Prodej pozemku 116,2 m², Rajhrad, okres Brno - venkov
Rajhrad · Rajhrad
488 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 759 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
7 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 132,4 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
488 300 Kč
Domy Rajhrad · Dům 3 · 5+kk
Rajhrad · Rajhrad
14 250 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu rajhrad okres Brno venkov Prodej vicegeneracni dům 270 m² rajhrad 128
Rajhrad · Rajhrad
17 000 000 Kč