Wohnungspreis (Verkauf)
119.785 CZK/m²
Durchschnitt ~9.115.541 CZK · Stichprobe 26
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šlapanice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch64 aktive Inserate7.915 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
21.338 CZK/Mon.
388 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 13
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+1 %
Regionaler Durchschnitt ~118.053 CZK/m²
Markttiefe
64
Wohnungen Verkauf 31 · Miete 14 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
11.421.590 CZK
~73.789 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.915
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+25 Pers./Jahr
+0,32 % jährlich · natürlich -23 · Migration +48
5-Jahres-Trend
+4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
45 / 68
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.1 %
652 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.6 %
Fremdmittel 154.416.899,53 CZK · 19.447,972 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,1 %
- Čisté Šlapanice · 9 Mandate48,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 Mandate28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice · 2 Mandate15,7 %
- Nezávislí92 · 1 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,6 %
- SPOLU33,6 %
- ANO26,5 %
- STAN10,3 %
- Piráti10,3 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Šlapanice
- Čisté Šlapanice9/ 17
48,5 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 17
28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice2/ 17
15,7 %
- Nezávislí921/ 17
7,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (64 Inserate, 31 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Šlapanice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem útulného bytu 1+1, 34 m² s balkónem 4 m² - Šlapanice, ul. Brněnská
Šlapanice · Šlapanice
13 990 Kč
PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU A SAMOSTATNOU GARÁŽÍ VE ŠLAPANICÍCH U BRNA
Šlapanice · Šlapanice
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 88 m²
Šlapanice · Šlapanice
10 346 668 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 78 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 034 680 Kč
Prodej bytu 4+kk, Šlapanice, 151 m²
Šlapanice · Šlapanice
16 685 794 Kč
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 96 m²
Šlapanice · Šlapanice
11 296 272 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 72 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 220 956 Kč
Pronájem bytu 3+kk s lodžií a garážovým stáním, Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
25 000 Kč
Pronájem garáže 21,5 ve Šlapanicích - Brněnská Pole, Ev.č
Šlapanice · Šlapanice
3 500 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk s balkonem, klimatizací a krásným výhledem, ulice Švehlova, Šlapanice u Brna
Šlapanice · Šlapanice
6 900 000 Kč
PRONÁJEM CIHLOVÉHO BYTU 2+KK VE ŠLAPANICÍCH U BRNA
Šlapanice · Šlapanice
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 406 m² Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
10 609 235 Kč
Pronájem bytu 3+kk 67 m² Šlapanice, Brněnská Pole 1884/6
Šlapanice · Šlapanice
24 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m² Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
8 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Šlapanicích
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 78 m², Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
Investiční příležitost, pozemky ve Šlapanicích u Brna
Šlapanice · Šlapanice
Byt 2+1 se dvěma balkony, šatnou a spíží, sklepem, nádherné výhledy – Šlapanice u Brna, ul. Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
Prodej, byty/3+kk, 78 m², Švehlova 1489/57, 66451 Šlapanice, Brno-venkov [ID 89599]
Šlapanice · Šlapanice
Prodej rodinného domu, Šlapanice, 256 m²
Šlapanice · Šlapanice
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Šlapanice, 47 m²
Šlapanice · Šlapanice
22 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 178 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč
Pronájem kanceláře, Šlapanice, Nádražní, 76 m²
Šlapanice · Šlapanice
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 68 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč