Wohnungspreis (Verkauf)
132.389 CZK/m²
Durchschnitt ~7.433.504 CZK · Stichprobe 164
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tišnov
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch261 aktive Inserate9.225 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.825 CZK/Mon.
253 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 31
Bruttorendite
2.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+12 %
Regionaler Durchschnitt ~118.070 CZK/m²
Markttiefe
261
Wohnungen Verkauf 169 · Miete 34 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
9.657.397 CZK
~68.120 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.225
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+45 Pers./Jahr
+0,49 % jährlich · natürlich -13 · Migration +58
5-Jahres-Trend
-0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
71 / 84
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.6 %
529 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 87.973.755,58 CZK · 9.490,157 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,6 %
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST) · 7 Mandate36,3 %
- ANO · 3 Mandate19 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate15,1 %
- Idealisté+NK · 2 Mandate14,5 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate5,5 %
- STAN · 0 Mandate4,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti10 %
- SPD7 %
- AUTO6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Tišnov
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST)7/ 15
36,3 %
- ANO3/ 15
19 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
15,1 %
- Idealisté+NK2/ 15
14,5 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,5 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (261 Inserate, 46 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Tišnov
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