Wohnungspreis (Verkauf)
94.496 CZK/m²
Durchschnitt ~10.716.780 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Troubsko
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate2.397 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
17.250 CZK/Mon.
355 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 4 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
13.300.000 CZK
~98.189 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.397
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,13 % jährlich · natürlich +14 · Migration -17
5-Jahres-Trend
+3,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.1 %
124 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.6 %
Fremdmittel 50.778.824,88 CZK · 21.210,871 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 Mandate75 %
- ODS+NK · 2 Mandate14,5 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~94.496 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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