Wohnungspreis (Verkauf)
71.212 CZK/m²
Durchschnitt ~4.700.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tvarožná
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate1.370 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
18.000 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
30.692 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.370
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-15 Pers./Jahr
-1,09 % jährlich · natürlich 0 · Migration -15
5-Jahres-Trend
+3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.9 %
53 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.1 %
Fremdmittel 14.968.913,03 CZK · 11.047,168 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU · 7 Mandate42,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 Mandate34,1 %
- SNK ED+NK · 3 Mandate23,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,8 %
- SPOLU38,3 %
- ANO25,2 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Tvarožná
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU7/ 15
42,4 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
34,1 %
- SNK ED+NK3/ 15
23,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~71.212 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 6 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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