Wohnungspreis (Verkauf)
88.136 CZK/m²
Durchschnitt ~9.358.181 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Újezd u Brna
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate3.375 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
229 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
12.888.395 CZK
~117.844 CZK/m² · Stichprobe 16
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.375
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+47 Pers./Jahr
+1,39 % jährlich · natürlich -29 · Migration +76
5-Jahres-Trend
-0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 54
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.9 %
239 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.0 %
Fremdmittel 126.281.534,33 CZK · 36.902,845 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66,1 %
- SOM+NK · 7 Mandate38,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 Mandate23 %
- OMMO · 1 Mandate10,6 %
- ODS+NK · 1 Mandate9,3 %
- NEZÁVISLÍ · 1 Mandate7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA · 1 Mandate7,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,6 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29,5 %
- Piráti9 %
- STAN8,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Újezd u Brna
- SOM+NK7/ 15
38,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23 %
- OMMO1/ 15
10,6 %
- ODS+NK1/ 15
9,3 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA1/ 15
7,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~88.136 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Újezd u Brna
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem, byty/3+kk, 105 m², 9. května 836, 66453 Újezd u Brna, Brno-venkov [ID 90472]
Újezd u Brna · Újezd u Brna
24 000 Kč
Prodej rodinného domu RD 4+1, Sušilova, Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Prodej rodinného domu 89 m² Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
11 088 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 228 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
275 328 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
103 180 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 784 545 Kč
Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
9 534 654 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Zu verkaufen byt 3+1 Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
5 290 000 Kč
Pronájem garáže 36 m², Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
4 200 Kč
Prodej bytu 3+kk
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
9 534 654 Kč
Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
13 830 460 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 784 545 Kč
Ujezd u brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Tri dvory ujezd u brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
La Vida Újezd · RD 84 - K 130 LEVÝ + G 23 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 295 000 Kč
La Vida Újezd · RD 83 - K 130 PRAVÝ + G 22 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 484 000 Kč
La Vida Újezd · RD 20 - K 120 LEVÝ + G 23 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 988 000 Kč
La Vida Újezd · RD 18 - K 120 LEVÝ + G 36 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
15 783 000 Kč
La Vida Újezd · RD 33 - A 109 LEVÝ + G 18 · 4+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
13 198 000 Kč