Wohnungspreis (Verkauf)
156.166 CZK/m²
Durchschnitt ~5.995.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Viničné Šumice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate1.372 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+32 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
8.331.760 CZK
~50.331 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.372
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+0,66 % jährlich · natürlich +4 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.3 %
32 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.0 %
Fremdmittel 24.905.770,24 CZK · 18.034,591 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,1 %
- Hasiči · 3 Mandate35,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice · 2 Mandate19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE · 1 Mandate15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice · 1 Mandate9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,3 %
- SPOLU38,9 %
- ANO23 %
- Piráti10,6 %
- STAN8,7 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Viničné Šumice
- Hasiči3/ 9
35,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 9
20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice2/ 9
19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE1/ 9
15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice1/ 9
9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (16 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
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