Wohnungspreis (Verkauf)
61.777 CZK/m²
Durchschnitt ~5.450.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vranovice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate2.446 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.150.000 CZK
~64.577 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.446
Durchschnittsalter 41.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-20 Pers./Jahr
-0,82 % jährlich · natürlich -18 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.6 %
64 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.1 %
Fremdmittel 15.323.083,28 CZK · 6.316,193 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,6 %
- ODS · 5 Mandate31,9 %
- VRANOVICE PRO VŠECHNY · 4 Mandate27,1 %
- STAN+NK · 4 Mandate23,6 %
- SOM+NK · 2 Mandate17,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24 %
- STAN10,5 %
- Piráti9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vranovice
- ODS5/ 15
31,9 %
- VRANOVICE PRO VŠECHNY4/ 15
27,1 %
- STAN+NK4/ 15
23,6 %
- SOM+NK2/ 15
17,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~61.777 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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