Wohnungspreis (Verkauf)
63.710 CZK/m²
Durchschnitt ~3.950.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vratislávka
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate89 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
7.990.000 CZK
~35.038 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
89
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-2,25 % jährlich · natürlich -2 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-5,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 394.053,71 CZK · 4.529,353 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,4 %
- Radek Jeřábek · 1 Mandate14,7 %
- Miloš Habán · 1 Mandate13,4 %
- Miloslava Jeřábková · 1 Mandate13 %
- Martin Jeřábek · 1 Mandate12,4 %
- Pavel Chylík · 1 Mandate12,1 %
- Jan Jakeš · 1 Mandate11,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,9 %
- SPOLU34,7 %
- ANO30,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,1 %
- Generace4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vratislávka
- Radek Jeřábek1/ 7
14,7 %
- Miloš Habán1/ 7
13,4 %
- Miloslava Jeřábková1/ 7
13 %
- Martin Jeřábek1/ 7
12,4 %
- Pavel Chylík1/ 7
12,1 %
- Jan Jakeš1/ 7
11,7 %
- Dominik Urbánek1/ 7
9,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~63.710 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.3 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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