Wohnungspreis (Verkauf)
115.298 CZK/m²
Durchschnitt ~10.785.000 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Želešice
Bezirk Brno-venkov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate1.959 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-5 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
13.046.667 CZK
~108.905 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.959
Durchschnittsalter 39.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+46 Pers./Jahr
+2,35 % jährlich · natürlich +4 · Migration +42
5-Jahres-Trend
+9,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.9 %
162 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.1 %
Fremdmittel 12.364.181,72 CZK · 6.166,674 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,1 %
- Spravedlivé Želešice · 3 Mandate32,2 %
- Pro Želešice · 3 Mandate27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků · 1 Mandate11,7 %
- STAN+NK · 1 Mandate9,4 %
- Želešice 2022 · 1 Mandate9,3 %
- ODS · 0 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74 %
- SPOLU29,9 %
- ANO27,7 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Želešice
- Spravedlivé Želešice3/ 9
32,2 %
- Pro Želešice3/ 9
27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků1/ 9
11,7 %
- STAN+NK1/ 9
9,4 %
- Želešice 20221/ 9
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Želešice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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