Wohnungspreis (Verkauf)
51.786 CZK/m²
Durchschnitt ~3.800.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bzenec
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch57 aktive Inserate4.561 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen92/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
19.060 CZK/Mon.
314 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
6.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~118.064 CZK/m²
Markttiefe
57
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 7 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.483.000 CZK
~26.578 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.561
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-36 Pers./Jahr
-0,79 % jährlich · natürlich -23 · Migration -13
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
27 / 50
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.5 %
534 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.3 %
Fremdmittel 17.285.649,43 CZK · 3.820,033 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,3 %
- STAN+NK · 5 Mandate29,7 %
- Nestran. · 2 Mandate12 %
- SOM · 2 Mandate10,8 %
- MZH+NK · 1 Mandate8,4 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7,6 %
- ODS · 1 Mandate6,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.0 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~51.786 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (57 Inserate, 24 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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