Wohnungspreis (Verkauf)
216.681 CZK/m²
Durchschnitt ~13.760.618 CZK · Stichprobe 154
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Karlín
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch285 aktive Inserate189 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten34/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
35.158 CZK/Mon.
533 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 48
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+79 %
Regionaler Durchschnitt ~121.380 CZK/m²
Markttiefe
285
Wohnungen Verkauf 165 · Miete 49 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.425.000 CZK
~78.876 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
189
Durchschnittsalter 46.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-1,59 % jährlich · natürlich -3 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-17,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.3 %
Fremdmittel 3.989.286,9 CZK · 21.447,779 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,1 %
- ANO40,6 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Karlín
- Nezávislí pro Karlín5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (285 Inserate, 64 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -17.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Karlín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, U Mlýnského kanálu, 56 m²
Karlín · Karlín
32 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
10 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Rohanské nábřeží, 73 m²
Karlín · Karlín
34 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 73 m²
Karlín · Karlín
31 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m² Praha, Karlín, Březinova - inzerát č.14172828
Karlín · Karlín
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Karlín, Sokolovská, 179 m²
Karlín · Karlín
85 025 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Karlín, Thámova, 46 m²
Karlín · Karlín
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Karlín, Molákova, 63 m²
Karlín · Karlín
8 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
68 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
37 500 Kč
Prodej 2+kk, Karlín, OV, cihla
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 23 m²
Karlín · Karlín
6 510 150 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 21 m²
Karlín · Karlín
5 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 50 m²
Karlín · Karlín
9 520 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Hybešova, 33 m²
Karlín · Karlín
21 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 56 m²
Karlín · Karlín
39 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
36 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
11 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Pobřežní, 27 m²
Karlín · Karlín
21 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Jirsíkova, 45 m²
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 45 m², Praha - Karlín, Ev.č.: 00250 za měsíc
Karlín · Karlín
33 500 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej
Karlín · Karlín
7 290 000 Kč
Družstevní byt 2+1 na Prodej, 44 m² Praha, Karlín, Pernerova - inzerát č.14163151
Karlín · Karlín
8 600 000 Kč