Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kostelec
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate860 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.000 CZK/Mon.
77 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~118.163 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
6.575.900 CZK
~49.557 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
860
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,35 % jährlich · natürlich -2 · Migration +5
5-Jahres-Trend
-3,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.3 %
20 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.0 %
Fremdmittel 5.904.470,96 CZK · 6.841,797 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,2 %
- Kosteláci · 5 Mandate48,1 %
- „Za prosperitu obce“ · 3 Mandate34,9 %
- ODS · 1 Mandate17 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU28,8 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Stačilo!4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Kostelec
- Kosteláci5/ 9
48,1 %
- „Za prosperitu obce“3/ 9
34,9 %
- ODS1/ 9
17 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (23 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Kostelec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej domu Kostelec na Hané
Kostelec · Kostelec
2 650 000 Kč
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 40 m²
Kostelec · Kostelec
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 182 m²
Kostelec · Kostelec
14 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 50,00 m²
Kostelec · Kostelec
Kostelec - Rodinný dům v Kostelci - 282 m² - Hodonín
Kostelec · Kostelec
7 750 000 Kč
Prodej pole, Kostelec, 80,59 m²
Kostelec · Kostelec
443 245 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
1 417 500 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
443 245 Kč
Rodinný dům v Kostelci
Kostelec · Kostelec
7 750 000 Kč
Pronájem prostor v Kostelci u Kyjova, 182 m²
Kostelec · Kostelec
14 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení v Kostelci u Kyjova
Kostelec · Kostelec
1 210 400 Kč
Dvoupodlažní rodinný dům 5+1, NOVĚ s fotovoltaikou
Kostelec · Kostelec
4 790 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Kostelec
Kostelec · Kostelec
5 290 000 Kč
Sady, vinice, Prodej, Kostelec, Hodonín
Kostelec · Kostelec
2 179 580 Kč
Prodej, vícegeneračního domu 454 m²,pozemek 164 m²,s terasou, Kostelec
Kostelec · Kostelec
8 900 000 Kč
Prodej pozemku 23608 m², Kostelec u Kyjova
Kostelec · Kostelec