Wohnungspreis (Verkauf)
87.109 CZK/m²
Durchschnitt ~5.226.860 CZK · Stichprobe 16
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kyjov
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch95 aktive Inserate10.645 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.750 CZK/Mon.
237 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
95
Wohnungen Verkauf 19 · Miete 8 · Häuser 24
Hauspreis (Verkauf)
6.788.031 CZK
~42.879 CZK/m² · Stichprobe 20
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
10.645
Durchschnittsalter 46.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-108 Pers./Jahr
-1,01 % jährlich · natürlich -90 · Migration -18
5-Jahres-Trend
-4,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
48 / 138
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.6 %
283 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.8 %
Fremdmittel 406.289.373,51 CZK · 38.558,354 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 Mandate46,4 %
- Idealisté+NK · 4 Mandate17,5 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate10,3 %
- Kyjovjáci · 2 Mandate9,2 %
- KSČM+NK · 2 Mandate9,1 %
- ODS · 1 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
4 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~87.109 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (95 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.9 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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