Wohnungspreis (Verkauf)
139.380 CZK/m²
Durchschnitt ~12.346.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lipov
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate1.412 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten34/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
15.500 CZK/Mon.
287 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+18 %
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
3.476.818 CZK
~22.286 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.412
Durchschnittsalter 45.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-18 Pers./Jahr
-1,27 % jährlich · natürlich -10 · Migration -8
5-Jahres-Trend
-5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.7 %
25 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.3 %
Fremdmittel 14.861.122,2 CZK · 10.660,776 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,2 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV · 3 Mandate19,1 %
- ODS · 3 Mandate16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov · 2 Mandate14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů · 2 Mandate13,5 %
- ČSSD · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU30,7 %
- STAN7,3 %
- SPD7,2 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lipov
- KDU-ČSL4/ 15
26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV3/ 15
19,1 %
- ODS3/ 15
16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov2/ 15
14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů2/ 15
13,5 %
- ČSSD1/ 15
10,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (31 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.6 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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