Wohnungspreis (Verkauf)
98.817 CZK/m²
Durchschnitt ~10.430.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravany
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate698 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~121.380 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.105.813 CZK
~40.805 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
698
Durchschnittsalter 46.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,29 % jährlich · natürlich -5 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-4,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.7 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 1.688.850,68 CZK · 2.412,644 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 3 Mandate30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH · 2 Mandate28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan · 1 Mandate17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN · 1 Mandate13,4 %
- Nezávislí pro Moravany · 0 Mandate9,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- ANO42,2 %
- SPOLU22,5 %
- STAN11,4 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Moravany
- Sdružení nezávislých kandidátů 20223/ 7
30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH2/ 7
28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan1/ 7
17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN1/ 7
13,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~98.817 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.4 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Moravany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
