Wohnungspreis (Verkauf)
63.040 CZK/m²
Durchschnitt ~4.292.628 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ždánice
Bezirk Hodonín · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate2.543 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.750 CZK/Mon.
293 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-47 %
Regionaler Durchschnitt ~118.064 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 4 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.430.000 CZK
~21.268 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.543
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,24 % jährlich · natürlich -20 · Migration +26
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
64 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.3 %
Fremdmittel 25.074.873,92 CZK · 9.837,142 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 Mandate40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 Mandate33,7 %
- ODS · 2 Mandate14,7 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~63.040 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 20 Inserate
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