Wohnungspreis (Verkauf)
49.309 CZK/m²
Durchschnitt ~10.700.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Habrovany
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate928 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-58 %
Regionaler Durchschnitt ~118.053 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.809.000 CZK
~20.363 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
928
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,54 % jährlich · natürlich 0 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+7,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.9 %
18 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 3.219.000,56 CZK · 3.450,161 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro obec Habrovany · 2 Mandate28,9 %
- SOM+NK · 2 Mandate21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - TJ Habrovany, spolek · 1 Mandate17,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči Habrovany · 1 Mandate17,4 %
- Obec lidem · 1 Mandate14,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,8 %
- AUTO9,6 %
- STAN9,2 %
- SPD8,5 %
- Piráti6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Habrovany
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro obec Habrovany2/ 7
28,9 %
- SOM+NK2/ 7
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - TJ Habrovany, spolek1/ 7
17,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči Habrovany1/ 7
17,4 %
- Obec lidem1/ 7
14,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~49.309 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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