Wohnungspreis (Verkauf)
111.842 CZK/m²
Durchschnitt ~4.250.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velešovice
Bezirk Vyškov · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate1.225 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-5 %
Regionaler Durchschnitt ~118.163 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
6.710.520 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 111.842 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.225
Durchschnittsalter 41.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-1,31 % jährlich · natürlich -6 · Migration -10
5-Jahres-Trend
-3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.9 %
61 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 2.366.375,61 CZK · 1.957,3 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,2 %
- KDU-ČSL · 6 Mandate61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice · 3 Mandate50,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,1 %
- ANO34,6 %
- SPOLU25,7 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Velešovice
- KDU-ČSL6/ 9
61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velešovice3/ 9
50,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Velešovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
