Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobřínsko
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate404 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten43/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.500.000 CZK
~25.000 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
404
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-1,98 % jährlich · natürlich -1 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+4,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.2 %
Fremdmittel 1.462.406 CZK · 3.692,944 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 67,2 %
- Společně pro Dobřínsko · 3 Mandate44,2 %
- „Za obec D O B Ř Í N S K O“ · 2 Mandate33,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 Mandate22,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,1 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23,5 %
- SPD10 %
- Piráti8,8 %
- STAN7,2 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dobřínsko
- Společně pro Dobřínsko3/ 7
44,2 %
- „Za obec D O B Ř Í N S K O“2/ 7
33,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 7
22,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.98 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Dobřínsko
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
