Wohnungspreis (Verkauf)
46.719 CZK/m²
Durchschnitt ~2.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lesná
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate258 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.750 CZK/Mon.
218 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-62 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
4.000.000 CZK
~27.778 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
258
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-2,71 % jährlich · natürlich -1 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.8 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.9 %
Fremdmittel 3.808.830,73 CZK · 15.174,624 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64 %
- ANO64,8 %
- SPOLU11,7 %
- SPD7 %
- Stačilo!4,7 %
- STAN3,9 %
- Piráti3,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lesná
- Za rozvoj Lesné7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.719 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.71 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Lesná
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
