Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Miroslav
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate3.054 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
25.500 CZK/Mon.
405 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
7.721.200 CZK
~62.923 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.054
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-35 Pers./Jahr
-1,15 % jährlich · natürlich -12 · Migration -23
5-Jahres-Trend
+2,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 33
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
127 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 53.497.081,42 CZK · 17.720,133 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51 %
- ZELENÁ MIROSLAV - Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Miroslavi a Kašence · 9 Mandate53,4 %
- PRO Miroslav · 3 Mandate23,7 %
- ČSSD · 2 Mandate14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů P R O S P E R I T A · 1 Mandate8,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,1 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15 %
- STAN8,9 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Miroslav
- ZELENÁ MIROSLAV - Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Miroslavi a Kašence9/ 15
53,4 %
- PRO Miroslav3/ 15
23,7 %
- ČSSD2/ 15
14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů P R O S P E R I T A1/ 15
8,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (20 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 17 Inserate
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