Wohnungspreis (Verkauf)
74.847 CZK/m²
Durchschnitt ~5.533.700 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravský Krumlov
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch39 aktive Inserate5.667 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.308 CZK/Mon.
236 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
39
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 4 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
9.897.500 CZK
~41.337 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.667
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-32 Pers./Jahr
-0,56 % jährlich · natürlich -22 · Migration -10
5-Jahres-Trend
-0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
36 / 58
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
152 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.9 %
Fremdmittel 45.230.097,11 CZK · 8.026,637 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,3 %
- ANO · 5 Mandate23,3 %
- TOP 09 · 4 Mandate20,1 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 Mandate17,4 %
- Svobodní+NK · 3 Mandate12,6 %
- STAN+NK · 2 Mandate10,6 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate8,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,9 %
- ANO41,9 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,3 %
- STAN7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Moravský Krumlov
- ANO5/ 21
23,3 %
- TOP 094/ 21
20,1 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
17,4 %
- Svobodní+NK3/ 21
12,6 %
- STAN+NK2/ 21
10,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~74.847 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (39 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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