Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tvořihráz
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate421 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~118.047 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
5.733.333 CZK
~53.717 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
421
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+2,61 % jährlich · natürlich -1 · Migration +12
5-Jahres-Trend
-1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.9 %
13 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 2.883.555,16 CZK · 6.674,896 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 72,6 %
- Za jednotnou Tvořihráz 1 · 3 Mandate38,5 %
- Pro Tvořihráz · 3 Mandate33,3 %
- Za jednotnou Tvořihráz 2 · 1 Mandate20,7 %
- Za jednotnou Tvořihráz 3 · 0 Mandate7,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,9 %
- ANO50,4 %
- SPOLU14,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO8 %
- STAN6,1 %
- Stačilo!4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Tvořihráz
- Za jednotnou Tvořihráz 13/ 7
38,5 %
- Pro Tvořihráz3/ 7
33,3 %
- Za jednotnou Tvořihráz 21/ 7
20,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (15 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Tvořihráz
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Prodej stavebního pozemku v obci tvorihraz okres znojmo idealni pro rodinne bydleni
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Pozemek 1 283 m² – Oblekovice (Znojmo) | Klidná krajinná lokalita jižní Moravy
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Prodej rodinného domu s vyhřívaným bazénem, Tvořihráz
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Prodej pozemku 759 m², Tvořihráz
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