Wohnungspreis (Verkauf)
69.683 CZK/m²
Durchschnitt ~4.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vrbovec
Bezirk Znojmo · Südmährische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.304 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen79/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.000 CZK/Mon.
361 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~121.375 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.582.250 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.304
Durchschnittsalter 38.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-0,92 % jährlich · natürlich +1 · Migration -13
5-Jahres-Trend
+10,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
41.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
98
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.1 %
81 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.1 %
Fremdmittel 18.446.597,65 CZK · 14.277,552 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47 %
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO · 9 Mandate59,3 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate25,9 %
- STAN+NK · 2 Mandate17,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,9 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6 %
- Stačilo!5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vrbovec
- PRO VRBOVEC A HNÍZDO9/ 15
59,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,9 %
- STAN+NK2/ 15
17,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~69.683 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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