Wohnungspreis (Verkauf)
93.047 CZK/m²
Durchschnitt ~5.605.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lipová
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch47 aktive Inserate747 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten42/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
9.900 CZK/Mon.
248 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+45 %
Regionaler Durchschnitt ~64.336 CZK/m²
Markttiefe
47
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 19
Hauspreis (Verkauf)
5.460.171 CZK
~33.624 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
747
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,67 % jährlich · natürlich +2 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+0,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.5 %
28 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 3.437.850,28 CZK · 4.571,609 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 67,4 %
- Za obec a občany · 4 Mandate38 %
- ODS+NK · 4 Mandate31,2 %
- Za obec stabilní · 2 Mandate19,9 %
- NeohroŽeny · 1 Mandate10,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,2 %
- ANO37,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN15,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Lipová
- Za obec a občany4/ 11
38 %
- ODS+NK4/ 11
31,2 %
- Za obec stabilní2/ 11
19,9 %
- NeohroŽeny1/ 11
10,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (47 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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