Wohnungspreis (Verkauf)
23.926 CZK/m²
Durchschnitt ~1.961.920 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Luby
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch46 aktive Inserate2.191 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.333 CZK/Mon.
168 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
6.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-63 %
Regionaler Durchschnitt ~64.318 CZK/m²
Markttiefe
46
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 5 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
4.709.116 CZK
~34.200 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.191
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-44 Pers./Jahr
-2,01 % jährlich · natürlich -14 · Migration -30
5-Jahres-Trend
+2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.9 %
201 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.0 %
Fremdmittel 43.916.698,94 CZK · 20.454,913 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate53,2 %
- STAN · 3 Mandate29,4 %
- Sportovní unie · 1 Mandate17,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~23.926 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (46 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.01 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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