Wohnungspreis (Verkauf)
44.588 CZK/m²
Durchschnitt ~2.656.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velká Hleďsebe
Bezirk Cheb · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch45 aktive Inserate2.402 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.000 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
9.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~64.318 CZK/m²
Markttiefe
45
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 22
Hauspreis (Verkauf)
9.967.857 CZK
~55.523 CZK/m² · Stichprobe 21
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.402
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+81 Pers./Jahr
+3,37 % jährlich · natürlich -4 · Migration +85
5-Jahres-Trend
+2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
12.7 %
334 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.5 %
Fremdmittel 21.029.537,1 CZK · 8.469,407 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,9 %
- ANO · 7 Mandate45,3 %
- SNK Velká Hleďsebe · 6 Mandate39 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 Mandate15,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,8 %
- ANO35,4 %
- SPOLU16,7 %
- STAN14,1 %
- SPD13,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velká Hleďsebe
- ANO7/ 15
45,3 %
- SNK Velká Hleďsebe6/ 15
39 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 15
15,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.0 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~44.588 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (45 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Velká Hleďsebe
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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