Wohnungspreis (Verkauf)
63.418 CZK/m²
Durchschnitt ~3.096.320 CZK · Stichprobe 20
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chodov
Bezirk Sokolov · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch59 aktive Inserate12.609 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.080 CZK/Mon.
237 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 20
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~64.285 CZK/m²
Markttiefe
59
Wohnungen Verkauf 22 · Miete 23 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.550.000 CZK
~24.008 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
12.609
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-158 Pers./Jahr
-1,25 % jährlich · natürlich -82 · Migration -76
5-Jahres-Trend
-5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
70 / 152
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.7 %
747 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.4 %
Fremdmittel 55.253.000,97 CZK · 4.437,636 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 30,2 %
- MHNHRM · 13 Mandate57,2 %
- ANO · 7 Mandate29,7 %
- SRDCEM PRO+NK · 1 Mandate5,4 %
- ČSSD · 0 Mandate4 %
- KDUODSSoukrTOP · 0 Mandate3,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 55,9 %
- ANO48,2 %
- SPOLU12,3 %
- STAN10,4 %
- SPD10,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Chodov
- MHNHRM13/ 21
57,2 %
- ANO7/ 21
29,7 %
- SRDCEM PRO+NK1/ 21
5,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (59 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.2 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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