Wohnungspreis (Verkauf)
26.451 CZK/m²
Durchschnitt ~1.463.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Sokolov · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate206 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen100/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.000 CZK/Mon.
150 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
6.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-59 %
Regionaler Durchschnitt ~64.318 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 3 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.075.000 CZK
~47.740 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
206
Durchschnittsalter 38.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+11,17 % jährlich · natürlich -2 · Migration +25
5-Jahres-Trend
+6,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.8 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.0 %
Fremdmittel 495.040 CZK · 2.161,747 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 44,3 %
- ANO47,4 %
- SPD15,4 %
- SPOLU12,8 %
- Piráti10,3 %
- AUTO7,7 %
- STAN5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Nová Ves
- PRO NOVOU VES5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~26.451 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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